Já dizia meu avô: “quem compra terra, nunca erra!”. E foi pensando assim que se fez do setor imobiliário um dos mercados mais tradicionais, juntamente com a poupança.
Então cá entre nós, não é todo mundo que pode investir em imóveis devido os custos e burocracias elevados, sem falar na baixa liquidez.
Casas de papel
Nem tudo está perdido: conheça os FII’s (Fundos de Investimentos Imobiliários). Os imóveis vieram para o papel e você pode investir em apenas parte dele, deixando toda a burocracia para o Gestor do Fundo e Empresas vinculadas.
Você tem liquidez, gerenciamento especializado, custo baixo e isenção de IR (em alguns casos).
Obrigado, mas já invisto em Fundos de Renda Fixa!
Assim você já deu o primeiro passo! Mas olha só, se você quer ser investidor não pode sentar no papel e esperar inerte ao mundo em sua volta. Informação é tudo (e você pode contar com o guiadoinvestidor).
Com a taxa de juros baixa (SELIC em 6,5% a.a) é preciso buscar alternativas aos fundos de renda fixa ou títulos públicos: FI Imobiliários são uma opção.
Carência
Você não pode resgatar as cotas antes do término do prazo de duração, a constituição é em forma de condomínio fechado.
Mas, isso não é um problema, porque as cotas são registradas no mercado de negociação, como bolsa de valores, e são comercializadas no mercado secundário através das corretoras.
Como investir em fundos imobiliários?
Vá ao seu corretor favorito (pode ser um banco) e avalie o prospecto das opções de FI Imobiliário. Observe o objetivo do fundo e as taxas (administração, entrada e saída), valor mínimo de entrada e aplicações adicionais mínimas, bem como o saldo mínimo. Precisando de uma visão geral sobre fundos? Nós temos aqui. O FI Imobiliário investe em imóveis e ativos permitido no regulamento.
Outras vantagens
Os cotistas não detêm a propriedade direta dos imóveis, não respondem pelas obrigações legais, têm a possibilidade de valorização das cotas, e ainda a vantagem de receber no mínimo 95% do lucro do FI Imobiliário, que por lei devem ser distribuídos no mínimo semestralmente, apesar de muitos fundos distribuírem mensalmente.
Principais setores de atuação:
ativos residenciais, lajes e salas comerciais;
shopping;
galpões;
escolas;
hospitais e clínicas;
agência bancária;
ativos imobiliários – LCI, CRI e cotas de FI Imobiliário; e
hotéis.
Principais estratégias de receitas
desenvolvimento para renda – os imóveis construídos são alugados;
desenvolvimento para venda – os imóveis construídos são vendidos;
sale and leaseback – aquisição de imóvel para posterior locação ao antigo proprietário;
built to suit – construção sob medida para o locatário; e
ganho de capital por meio da aquisição de LCI, CRI e cotas de fundos.
Adquirir cotas de fundos de investimentos em imóveis é como comprar “tokens” de ativos imobilizados, porém mais burocrático. Com a evolução do mercado de “criptomoedas” e dos processos de “tokenização” e securitização criptográfica, você terá acesso cada vez mais facilitado a diversas formas de investimento a partir do computador da sua casa (ou do seu smartphone!). Mas isso é papo para outro post.
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