Segundo o relatório mensal de preços de outubro do Imovelweb, um dos maiores portais imobiliários do País, São Paulo registrou um incremento do preço médio do aluguel de 9,6%, no acumulado de 2022. Nos últimos 12 meses, o valor para alugar um imóvel subiu 3.1 p.p. acima da inflação.
Já no caso das propriedades à venda, no acumulado de 2022, o valor aumentou 4,6%. Nos últimos 12 meses, a alta para esse tipo de imóvel foi de 5,7%, abaixo da inflação (6,9%), derivando em uma queda real de 1.2 p.p.
Análise mensal
O preço médio do aluguel em São Paulo fechou outubro em R＄ 3.571 para os apartamentos de 65m² e dois quartos, com alta de 1,8%. Já para as propriedades à venda, o valor médio em São Paulo ficou em R＄ 10.001 por m², 0,3% acima do mês de setembro, mostrando estabilidade.
Análise por regiões e bairros
Para alugar um imóvel em São Paulo, a Zona Oeste é a mais cara da cidade, com um valor médio mensal de R＄ 4.117. Já a região Noroeste tem o menor preço, custando R＄ 1.933 por mês.
Valores do aluguel nas demais regiões de São Paulo:
Na análise por bairros, Itaim Bibi sai na frente com o aluguel mais alto da capital paulista (R＄ 4.980 por mês). Cidade Tiradentes, por sua vez, é o bairro mais barato para morar de aluguel em São Paulo, com um valor médio mensal de R＄ 1.047.
Para os imóveis à venda, assim como para aluguel, a Zona Oeste é mais cara, com um valor médio de R＄ 12.086 por m². A Zona Leste tem o menor preço, com o m² no valor de R＄ 5.461.
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Valores do m² nas demais regiões de São Paulo:
Ao analisar os bairros, o relatório de outubro também aponta que o Itaim Bibi tem o m² mais caro da capital paulista para adquirir um imóvel, no valor de R＄ 15.205. Cidade Tiradentes é o bairro mais barato, custando R＄ 2.809 por m².
“Na hora de escolher um apartamento ou uma casa, é importante estar atento a todos indicadores para que possa realizar a compra de um imóvel – considerado o maior sonho dos brasileiros — de maneira assertiva, combinando seus objetivos de moradia com as melhores oportunidades do mercado”, afirma Angélica Quintela, gerente de marketing do Imovelweb.
Rentabilidade
O índice de rentabilidade imobiliária relaciona o preço de venda e valor de locação do imóvel para verificar o tempo necessário para recuperar o dinheiro utilizado na aquisição do imóvel. O relatório de outubro apontou um índice de 5,70% bruto anual, o que significa que são necessários 17,5 anos de aluguel para reembolsar o investimento de compra, 5,5% a menos que um ano atrás.
As regiões periféricas são as que oferecem maior retorno para os investidores: Zonas Leste e Sul acima de 6% anual.
Rentabilidade por região:
Os dados do relatório mensal de preços do Imovelweb, também chamado de Index, são gerados com base em 100% dos imóveis listados no portal, seja aluguel ou venda, mostrando o preço médio das propriedades.
