As incorporadoras estão de volta? Desempenho no 2T23 impressiona analistas

No segundo trimestre deste ano, incorporadoras que atuam no segmento de baixa renda apresentaram um aumento significativo em seus lucros, consolidando uma tendência de recuperação que se projeta para os próximos meses, de acordo com análises de especialistas e líderes empresariais. O destaque na melhoria dos resultados está na expansão da margem bruta, impulsionada pelo incremento nos preços de venda dos imóveis no âmbito do programa Minha Casa, Minha Vida (MCMV), além da estabilidade dos custos de construção.

O jornal Estadão reporta que empresas como Cury (#CURY3), Direcional Engenharia (#DIRR3), MRV&CO (#MRVE3), Plano&Plano (#PLPL3) e Tenda (#TEND3), todas listadas na B3, testemunharam um expressivo lucro líquido de R$ 424 milhões no segundo trimestre, revertendo a situação de prejuízo de R$ 154 milhões no mesmo período de 2022. A receita líquida também apresentou um crescimento notável de 14,5%, totalizando R$ 4,3 bilhões. Um dado especialmente notável é o aumento da margem bruta ajustada média, que saltou de 26,9% para 31,6%.

O impulso nesse cenário favorável foi proporcionado por dois fatores principais. Primeiramente, o aumento nos preços de venda dos imóveis destinados ao programa MCMV exerceu um papel crucial. Essa elevação nos preços não apenas impulsionou a margem bruta, mas também permitiu que as incorporadoras recuperassem parte das perdas acumuladas durante períodos de retração econômica.

Além disso, a estabilidade nos custos de construção também contribuiu para o cenário positivo. A ausência de variações significativas nos custos, combinada com a valorização dos preços de venda, resultou em uma margem bruta mais robusta. Essa estabilidade nos custos de construção pode ser atribuída a uma série de fatores, incluindo a otimização dos processos produtivos, negociações eficazes com fornecedores e uma gestão mais eficiente de recursos.

A tendência de lucros ascendentes nas incorporadoras do segmento de baixa renda reflete a resiliência e a capacidade de adaptação do setor imobiliário às mudanças econômicas. O MCMV, como programa de habitação popular, desempenha um papel crucial ao facilitar o acesso à moradia para famílias de baixa renda, ao mesmo tempo que proporciona oportunidades para as incorporadoras expandirem seus negócios.

Para os próximos meses, especialistas e analistas preveem que esse movimento de recuperação continuará. A combinação da demanda por habitação acessível, a estabilidade nos custos de construção e o possível incremento nos preços de venda contribuirão para manter a trajetória ascendente dos lucros das incorporadoras no segmento de baixa renda.