Resultado de uma parceria formada em 2010 entre a Fipe e o portal ZAP Imóveis, o Índice FipeZap de Preços de Imóveis Anunciados é o primeiro indicador a fazer um acompanhamento sistematizado da evolução dos preços do mercado imobiliário brasileiro. Confira quais sãos resultados do relatório mais recente.
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Análise do último mês
Segundo o Índice FipeZAP+, em janeiro de 2022, o preço de venda de salas e conjuntos comerciais de até 200 m² apresentou discreta alta (+0,09%), enquanto o preço de locação do segmento avançou 0,29%*.
Comparativamente, ambas variações apuradas pelo índice foram inferiores à inflação mensal medida tanto pelo IPCA/IBGE (+0,54%) quanto pelo IGP-M (+1,82%).
Entre as 10 cidades monitoras, os preços de venda avançaram em: Curitiba (+0,84%), Florianópolis (+0,82%), Salvador (+0,45%), São Paulo (+0,24%), Porto Alegre (+0,22%) e Rio de Janeiro (+0,02%), contrapondo-se aos recuos observados em Brasília (-3,95%), Campinas (-0,43%), Niterói (-0,35%) e Belo Horizonte (-0,04%).
No tocante aos aluguéis, foram registradas altas em quase todas as cidades: Brasília (+1,75%), Niterói (+0,74%), Florianópolis (+0,71%), Curitiba (+0,45%), Rio de Janeiro (+0,40%), Belo Horizonte (+0,30%), Salvador (+0,29%), São Paulo (+0,19%) e Campinas (+0,14%) Nesse caso, houve recuo apenas nos preços de locação comercial em Porto Alegre (-0,39%).
Análise dos últimos 12 meses
O preço médio de venda de imóveis comerciais apresentam uma variação próxima da estabilidade nos últimos 12 meses (+0,05%) enquanto o preço de locação acumula uma alta nominal de 2,92% no período.
Comparativamente, esses resultados permanecem abaixo da inflação acumulada pelo IPCA/IBGE (+10,38%) e pelo IGP-M/FGV (+16,91%) no mesmo horizonte temporal.
Pela ótica individual, o aumento do preço médio de venda dos imóveis do segmento é observado nas seguintes localidades: Curitiba (+6,81%), Brasília (+2,10%), Campinas (+1,89%) e São Paulo (+1,42%), contrastando com os recuos em: Rio de Janeiro (-2,45%), Porto Alegre (-2,40%), Florianópolis (-2,36%), Belo Horizonte (-2,18%), Salvador (-2,02%), e Niterói (-1,83%).
Quanto ao preço médio de locação do segmento, as altas apuradas em Curitiba (+9,28%), São Paulo (+3,94%), Brasília (+3,92%), Campinas (+2,80%), Niterói (+2,77%), Rio de Janeiro (+2,10%), Porto Alegre (+1,04%), Belo Horizonte (+0,71%) e Florianópolis (+0,27%) se opõem ao comportamento apurado em Salvador (-1,95%).
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Preço médio de venda e locação
Em janeiro de 2022, o valor médio do m² de imóveis comerciais anunciados nas cidades monitoradas pelo Índice FipeZAP+ Comercial foi de R$ 8.460/m², no caso de imóveis comerciais anunciados para venda, e de R$ 38,22/m², entre aqueles destinados para locação.
Entre todas as 10 cidades monitoradas pelo Índice FipeZAP+ Comercial, a cidade de São Paulo se destacou com o maior valor médio tanto para venda de salas e conjuntos comerciais de até 200 m² (R$ 9.820/m²), quanto para locação de imóveis do mesmo segmento (R$ 45,78/m²).
Já no Rio de Janeiro, os preços médios de venda e de locação de salas e conjuntos comerciais anunciados foram de R$ 9.105/m² e R$ 38,08/m², respectivamente.
Rentabilidade do aluguel comercial*
Pela razão entre o preço médio de locação e o preço médio de venda dos imóveis comerciais, é possível obter uma medida da rentabilidade para o investidor que opta por investir no imóvel com a finalidade de obter renda com aluguel (rental yield).
O indicador pode ser utilizado para avaliar a atratividade de salas e conjuntos comerciais em relação a outras opções de investimento.
Com referência a janeiro de 2022, o retorno médio do aluguel de imóveis comerciais foi apurado em 5,56% ao ano, mantendo-se em patamar superior à rentabilidade média do aluguel de imóveis residenciais (4,69% ao ano).
Por outro lado, o rental yield de ambos segmentos é superado, o retorno médio esperado de aplicações financeiras de referência.
Nota: (*): os preços considerados se referem a anúncios para novos aluguéis. O Índice FipeZAP+ não incorpora em seu cálculo a correção dos aluguéis vigentes, cujos valores são reajustados periodicamente de acordo com o especificado em contrato. Como resultado, o Índice FipeZAP+ de Locação Residencial capta de forma mais dinâmica a evolução da oferta e da demanda por moradia ao longo do tempo.
