Existem muitas possibilidades de investimentos em renda fixa no setor imobiliário e em seus derivados. Dessa forma, é possível ir além da aquisição de um imóvel, sendo possível aplicar em outros tipos de papéis.
Assim, é importante prestar atenção nesses outros ativos para que o investidor possa ter melhor rentabilidade com essa diversificação. Então vamos verificar esses outros tipos de papéis e entender como eles funcionam.
Conheça o LCI e o CRI
Sem dúvida, os fundos imobiliários FIIs são uma modalidade que traz bons resultados em aluguéis de imóveis. Contudo, é possível investir no ramo imobiliário também na parte de construção desses empreendimentos.
Assim, surgem os recebíveis imobiliários que funcionam antecipando os valores, sejam contratos, hipotecas ou financiamento. O CRI (Certificado de Recebíveis Imobiliários) é muito encontrado nas carteiras de FIIs.
Basicamente ele funciona da seguinte maneira:
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- Um banco realiza um financiamento em vários imóveis
- O pagamento será a vista e o credor pagará a prazo durante vários anos
- Para não esperar muito tempo, ele vende os recebíveis desses tipo de financiamento
- A instituição recebe o dinheiro e pode investir em outros imóveis
- Quem efetua essa compra geralmente é uma securitizadora
- O CRI então é criado e sua rentabilidade se baseia no CDI
Enquanto que o LCI (Letra de Crédito Imobiliário) funciona de maneira bem parecida, embora seja feita por instituições financeiras. Desse modo, elas que farão a emissão e o banco que empresta o dinheiro pode securitizar.
Posteriormente esse tipo de título poderá ser vendido no mercado trazendo lucros para quem os criou. Então como podemos verificar, os fundos imobiliários estão muito além dos aluguéis que são mais comuns.
Certamente uma diversificação na sua carteira de investimentos é a maneira mais fácil para se conseguir bons resultados. Por esse motivo é tão importante analisar, planejar e conhecer novos tipos de investimentos. Atualmente existem os ativos de renda fixa e os de renda variável e ambos possuem as suas vantagens.
