A Melnick Desenvolvimento Imobiliário (MELK3) divulgou que as vendas brutas e líquidas correntes totalizaram, respectivamente, R$ 129 milhões e R$ 111 milhões (representando a participação da Melnick).
A velocidade de vendas (VSO) média e a VSO de estoque atingiram 9% no segundo trimestre de 2023.
No entanto, os analistas do Itaú BBA veem a prévia da Melnick como ligeiramente negativa. A empresa não realizou lançamentos no trimestre. As vendas contratadas (participação própria) totalizaram R$ 111 milhões, em comparação com R$ 305 milhões no 1T23 e R$ 286 milhões no 2T22. Como resultado, a velocidade de vendas desacelerou para 9% (em comparação com 20% no 1T23), de acordo com os analistas.
Durante o segundo trimestre, um empreendimento residencial foi entregue, com Valor Geral de Vendas (VGV) de R$ 117 milhões e 190 unidades.
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O Bradesco BBI aumentou o preço-alvo das ações de algumas construtoras, mantendo a recomendação de compra. A Direcional teve seu preço-alvo elevado de R$ 24 para R$ 27, representando um potencial de alta de 43% em relação ao fechamento anterior. A Cury teve seu preço-alvo elevado de R$ 20 para R$ 22, com potencial de valorização de 37,7%. Já a Plano&Plano teve seu preço-alvo aumentado de R$ 7 para R$ 13, com um potencial de alta de 38,3%. Para a Tenda, o preço-alvo foi elevado de R$ 8 para R$ 15, com potencial de crescimento de 21%, e a recomendação foi mantida como neutra.
| Construtora | Preço-alvo (R$) | Potencial de Alta (%) | Recomendação |
|---|---|---|---|
| Direcional | 27 | 43 | Compra |
| Cury | 22 | 37,7 | Compra |
| Plano&Plano | 13 | 38,3 | Compra |
| Tenda | 15 | 21 | Neutra |
Os analistas do Bradesco BBI ressaltam que as ações das construtoras de baixa renda têm apresentado um desempenho robusto ao longo do ano, com uma valorização acumulada de 89% desde janeiro. Essa performance supera o desempenho do Ibovespa, que teve um crescimento de apenas 7%, e do setor imobiliário como um todo, que registrou uma alta de 61%. Os analistas destacam que essas empresas têm se beneficiado de um cenário no qual o risco diminuiu significativamente devido à melhoria das margens e às mudanças que as favorecem no programa habitacional federal “Minha Casa Minha Vida”, bem como a criação de programas regionais, como o “Pode Entrar” em São Paulo.
No segundo trimestre, espera-se que todas as empresas continuem a apresentar um bom desempenho operacional, com um aumento no tíquete médio, o que impulsionará as margens. Além disso, Cury, Direcional e Plano&Plano podem apresentar vendas recordes, o que torna as ações atrativas mesmo com a recente valorização. No caso da Tenda, a empresa tem se reestruturado com sucesso, mas, devido à valorização de quase 200% das ações neste ano, a atratividade das ações é menor em comparação com os concorrentes, especialmente considerando que a empresa ainda precisa demonstrar maior consistência em termos operacionais.
