Segundo o relatório mensal de preços de outubro do Imovelweb, um dos maiores portais imobiliários do País, o preço do aluguel em Belo Horizonte registrou um incremento de 11,2% no acumulado de 2022. Nos últimos 12 meses, o valor teve um aumento de 7,9% em termos reais.
Já para os imóveis à venda, no acumulado de 2022, o valor subiu 3,2%. Na análise dos últimos 12 meses, os preços na capital mineira tiveram uma baixa de 2.1 p.p. em termos reais.
Valores do mês de outubro
Para um apartamento padrão de dois quartos e 65m², o preço médio do aluguel mensal em Belo Horizonte ficou em R＄ 1.769 em outubro, com baixa de 0,2% no mês. Para quem está pensando em comprar um imóvel, o relatório mostra que o valor médio do m² fechou outubro em R＄ 5.676, baixa de 0,5% no mês.
Análise por região e bairros de Belo Horizonte
No caso do aluguel, Centro-Sul é a região com maior preço médio, custando R＄ 2.076 por mês. Por sua vez, Venda Nova tem o menor valor de aluguel, em outubro: R＄ 1.219.
Valor médio do aluguel mensal nas regiões de Belo Horizonte:
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Ao considerar os bairros, Carlos Prates tem o maior preço de aluguel: R＄ 3.887 mensais. Jaqueline é o mais econômico, com um valor médio mensal de R＄ 949.
ALUGUEL – BAIRROS MAIS BARATOS E MAIS CAROS
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Para os imóveis à venda, Centro-Sul também fecha o mês de outubro como a região mais cara, com um preço de R＄ 8.065 por m². Norte é mais barata, com um valor médio de R＄ 4.138 por m².
Valor médio do m² mensal nas regiões de Belo Horizonte:
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No caso dos bairros, Belvedere é o mais caro para quem busca comprar um imóvel, com um preço médio de R＄ 11.608 por m². Granja de Freitas é bairro mais barato para adquirir uma propriedade: R＄ 1.916 por m².
IMOVÉIS À VENDA – BAIRROS MAIS BARATOS E MAIS CAROS:
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Rentabilidade
O índice de rentabilidade imobiliária relaciona o preço de venda e valor de locação do imóvel para verificar o tempo necessário para recuperar o dinheiro utilizado na aquisição do imóvel. O relatório de outubro apontou um índice de 3,78% bruto anual, o que significa que são necessários 26,5 anos de aluguel para reembolsar o investimento de compra, 8,6% a menos que um ano atrás. Nordeste é a região que oferece maior retorno para os investidores.
Rentabilidade por região:
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Os dados do relatório mensal de preços do Imovelweb, também chamado de Index, são gerados com base em 100% dos imóveis listados no portal, seja aluguel ou venda, mostrando o preço médio das propriedades.
